请收藏！上海“一二手倒挂盘”都在这了！

8月官宣第四批新盘，共涉及42个新盘，合计12441套房源，预计近期将会陆续入市，这次入市新盘数量多，但对于购房者而言，一次只能认购一个，那么问题来啦，42盘，到底选哪？

其实就这个话题，展开的维度也是很多的，今天地产君选用新盘取证价格与周边的次新房房价做个对比，不过价格也会受离地铁远近、拿地价格、装标...等因素影响，二手房价格更是一房一价，仅供参考，如有遗漏，或不同观点，欢迎补充和指正。

静安区

从今年已经上市的三批次楼盘来看， 寸土寸金、供应稀缺的内环内楼盘无疑是最抢手的，几乎每个项目的面市都能吸引大量的购房者蜂拥而至，积分入围的分数也是水涨船高。

宝珀公寓由12层、17层和27层三栋精装小高层建筑组成，体量不大，还有稀缺的小户型产品。项目位于静安区内环内，直线距离地铁站3/4号线宝山路站以及3号线东宝兴路站约500米，周边二手次新房挂牌价目前在12.2万/㎡。

不过，项目紧挨3号线，上海3号线坐过的人都知道，是露天的高架线路，其噪音直接影响到小区。还有项目本身是小开发商的旧房改造，也是在上海的第一个项目，其质量和后期的保障还有待观察。

浦东新区

我们可以看到，这次浦东新区推出的项目单价都在6-7万/㎡左右，这个价位的在上海近期可是相当热闹，也是跟项目分布在浦东热门板块有关，此次主要分布在唐镇、金桥、康桥等。

融创金融未来城，一期入市千套都能触发积分制，可想而知其热度，因为体量大分数会略微低一下，预估此次会在65-70分之间。

绿地海富东上海是一个卖了很久的楼盘，见证了上海房价的涨幅，小区品质一般，但是价格可能是这个楼盘的一个优势，预估分数会在55-60分之间。

壹府澜庭位于周浦，周边配套成熟一些，品质相对的会比东上海好一些，预计分数在60分左右。

位于浦东金桥的浦开仁恒金桥世纪，也是一个非常火爆的项目，项目周边规划能级较高，而且买浦开仁恒金桥世纪的也并非一定是浦东购房者，只要通勤时间一小时以内的都可能是它的潜在客群。

青浦区

据不完全统计，今年上半年，大虹桥区域（青浦徐泾、嘉定江桥）的供应量有一定增加，约有2300余套房源入市，与此同时每个项目开盘都触发了积分制，并成为了日清项目。

数据截止7月底

从上图结果可以来看，大虹桥的热度自不必多说，那么在错过了上半年的入市新房后，就看即将入市的上海蟠龙天地蟠龙云庭和远洋虹桥万和源了。

上海蟠龙天地蟠龙云庭，蓄客快一年了，据说已经积累了一大波满分客户了，如果你分数不大够，还是不建议凑这个热闹了。

远洋虹桥万和源，此次有非常稀缺的小面积入市，是极低门槛上车大虹桥的项目，热度不少，预计分数在70分上下。

闵行区

闵行区此次只有融信旭辉世纪古美一个新房项目，价格和上期持平。古美边上稀缺的新房项目，外加周边倒挂2万左右，此次应该会延续上期的火热程度。

此次大概率入围分数在70分以上，符合条件的可以值得一试。

宝山区＆嘉定区

上海北面的宝山区和嘉定区值得关注的项目有三个，这些项目是上海的刚需档，面积和价格都比较符合刚需，这个价位段的选择一定要参考地铁，这个至关重要。优先地铁，根据自己的实际上班需求选择地铁沿线的房子都好。

宝山区的大华大华锦绣悦府预计可能在65-70分，万业紫宸苑或将也在60分以上，这两个新房的位置还是不错的。

嘉定区的融信海纳印象位于11号线陈翔公路旁，项目从一期的时候开始，就一直都被万众期待，也引领了南翔新房市场的价值。目前项目周边留云湖板块的二手房挂牌价在7万/㎡左右。

项目前两期都触发积分，一期于4月30日开盘！入围分数线为40.9分；二期于7月20日开盘，入围分数线为52.09分，预计此次入围分数线也将在60分左右。

预计以上这些价格“倒挂”项目大概率会触发积分制，符合购房资格的购房者可以好好挑选。

*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。

扫码关注

加小壹为好友

加入社群参与互动

【更多阅读·推荐】

第四批新盘

最新规划

独家实探

上海学区

上海房贷

上海买房